Le prêt immobilier et ses conditions

Réaliser une opération financière bancaire permet au demandeur de réaliser son projet. Le prêt immobilier intervient pour consolider le budget ou l’épargne dans le but d’acquérir un logement ou d’un bien tel qu’un terrain. Quelles sont les conditions et quels sont les critères auxquels porter une attention particulière ?

Le crédit immobilier est un prêt affecté. Il est utilisé exclusivement pour financer l’achat d’un bien immobilier ou sa rénovation. Le montant emprunté varie en fonction du besoin du consommateur selon la capacité de remboursement. En effet, ce qu’il faut garder en tête, c’est que ce prêt doit être restitué dans son intégralité au prêteur, moyennant certains intérêts. Quels sont les critères à connaître ?

Les indispensables du crédit immobilier

Un tel prêt se rembourse sur plusieurs années, en fonction du montant. Cela peut être 7, 10, 15, 20, 25 ou 30 ans. De 7 à 15 ans, il est généralement question de crédits à courte durée, et pour les autres, d’emprunts longues durées. Ce qui va déterminer cette durée de remboursement, c’est bien la capacité du consommateur.

En théorie, ce dernier devra payer une mensualité au prêteur, mensualité qui ne peut excéder 33 % du revenu mensuel. Ce faisant, pour obtenir un montant important, il faut allonger la période de remboursement. Plus elle sera longue et moins élevée sera l’échéance.

Souscrire un prêt, savoir lire une proposition de crédit

Savoir lire une proposition de crédit est essentiel. Le consommateur doit pouvoir analyser et comprendre les responsabilités qu’il encourt à souscrire un prêt tout en vérifiant sa capacité de remboursement. Voici quelques éléments qui permettent de mieux connaître la proposition d’emprunt…

D’abord, le but du prêt. Ce dernier peut servir à financer un bien immobilier, l’achat d’une voiture, d’équipements pour améliorer la performance énergétique de la maison ou la rénover, ainsi que l’acquisition d’une moto et simplement faire des achats personnels. L’intitulé doit être correctement inscrit sur le contrat d’emprunt. Il devra comporter :

Le taux annuel effectif global

Le montant des intérêts (fixes ou variables)

La mensualité et les échéances

Le coût total du prêt

La durée de remboursement

Les frais annexes

Comprendre le contrat d’emprunt avant de s’engager

Les délais ont d’ailleurs toute leur importance lorsqu’il s’agit de contrat de crédit. La proposition est valable 15 ou 30 jours ouvrables. Durant cette période, l’organisme ne peut revenir sur les conditions engagées dans l’offre. L’emprunteur a ainsi 10 jours de réflexion. Une fois l’offre acceptée, le consommateur dispose de 14 jours pour se rétracter. Après quoi, la demande pourra être validée et les fonds débloqués.

Ce n’est pas tout, car le contrat de crédit doit également stipuler les parties, les noms complets et adresses. Lorsque c’est applicable, il doit y avoir une mention pour l’assurance-emprunteur.