Crédit immobilier longue durée, faut-il en profiter?

L’autre record du secteur de la pierre, c’est le crédit immobilier longue durée. Cette dernière n’aura jamais été si longue. La moyenne s’est établie à 230 mois, soit 19,2 ans. D’ailleurs, avec la baisse des taux sont arrivées les prêts longues durées. 25, 30 voire 35 ans de remboursement proposés aux consommateurs souhaitant acquérir un logement. Bon ou mauvais plan ?

Sans doute la conséquence des disparitions de certains soutiens à l’acquisition, les emprunts longue durée permettent tout de même de devenir propriétaire. C’est en tout cas une option pour les jeunes actifs ainsi que les ménages modestes qui, avec la baisse de taux, prétendent à l’éligibilité. Il faut pour cela bien anticiper son budget et respecter les échéances.

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L’emprunt longue durée pour acheter un bien immobilier
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Patrimoine, acheter un bien plutôt que le louer

Se constituer un patrimoine est l’une des premières raisons qui conduisent les consommateurs français à acheter un bien. Que ce soit pour un bien immobilier ou pour une voiture, l’achat est plus intéressant que la location pour 76 % des personnes interrogées dans le cadre d’un sondage d’OpinonWay pour un courtier professionnel.

Si la location est évoquée par 22 % des sondés, elle concernera avant tout les logements de vacances ou non permanent. L’achat est donc plus que jamais dans les projets des Français. Fortement encouragé par des taux de plus en plus stables – et faibles, acquérir un bien immobilier pour les non propriétaires n’est donc pour l’heure qu’une question de revenus et de moyens financiers (83 %). Les autres possibles freins sont l’activité professionnelle ou l’âge.

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Constituer un patrimoine, l’envie plus forte chez les jeunes actifs

63 % des personnes interrogées estiment que le marché actuel est favorable à l’achat. En effet, depuis le deuxième semestre de 2018, les taux d’emprunt immobilier chutent et ont atteint des records. Avec cela, la possibilité de trouver un financement à 110 % ou de profiter d’un allongement afin d’augmenter sa capacité de remboursement.

Ce sont les jeunes actifs qui ressentent le plus l’envie de devenir propriétaire. Ils sont 89 % des 25-34 ans à envisager d’acheter un logement principal.

Acheter un logement, une réalité grâce aux taux ?

Au fil des mois, les taux immobiliers n’ont cessé de surprendre jusqu’à atteindre un niveau historiquement bas. Acheter un logement dans ce contexte deviendrait une réalité ? En novembre 2018, le taux hors assurance selon l’Observatoire du Crédit Logement/CSA était de 1,44 %. Hypothétiquement, avec un taux autour de 4,5 % pour une mensualité de 1 000 euros, l’emprunteur pourrait obtenir moins de 150 000 euros. Toutefois, avec un taux réduit par 2 points, le montant obtenu pourrait se rapprocher des 200 000 euros. Cela pourrait encourager de nouvelles acquisitions malgré l’inflation de certaines villes.

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Profiter des taux encore faibles pour emprunter

Crédit immobilier, emprunter après 60 ans

La capacité d’emprunt n’est pas la même à 25 et 60 ans. Toutefois, le marché des seniors représente une part importante du crédit immobilier. Ce dernier est particulièrement utilisé pour acheter un deuxième bien. Afin de favoriser leur dossier, un apport personnel est conseillé, de même que les garanties. Les demandeurs peuvent trouver une assurance-emprunteur qui leur permettra d’emprunter sur une durée de 15 ans. Même dans le cas de ce type de dossiers de prêt, il est toujours possible de faire jouer la concurrence !

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Souscrire un prêt après 60 ans

Acheter un logement, les points à vérifier

Avant d’acheter un logement, que ce soit une maison ou un appartement, quelques vérifications s’imposent. Faire une estimation du prix, vérifier l’état de l’habitat, évaluer les alentours ainsi que l’accès aux commodités sans oublier le bruit. Il faut notamment penser aux évolutions possibles en termes de travaux de rénovation, de sécurité en estimant les dépenses et frais énergétiques. Ces points permettront au futur emprunteur de confirmer son dossier de crédit et de finaliser son acquisition en toute sérénité.

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Quoi considérer pour acheter un bien

 

Achat immobilier, garantir la transaction grâce à ses conseils

Faire un achat immobilier exige que certaines conditions soient réunies. Il faut avant tout trouver le logement qui correspond à ses critères de sélection ainsi qu’avoir l’apport nécessaire, sans oublier le prêt immo pour financer l’acquisition. Toutefois, il y a quelques conseils qui, une fois mis en pratique, permettent de favoriser l’achat grâce à un emprunt. Les voici :

Passer par un professionnel immobilier

Avoir recours à un professionnel afin de faciliter la recherche du bien idéal est un véritable atout. Celui-ci saura négocier les termes d’acquisition tout en tentant de revoir le prix de vente à la baisse. De plus, certains d’entre eux se portent également garants auprès de l’institution bancaire afin que l’acheteur bénéficie de taux attractifs. D’ailleurs, il faut privilégier les périodes de baisses afin d’entamer les négociations auprès des organismes financiers.

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Tout savoir sur le prêt immobilier avant d’en souscrire un

Anticipation et préparation

Préparer en amont les documents justificatifs nécessaires à l’achat fait partie d’une bonne organisation. Il faut anticiper les frais de dossier et les conditions de l’institution. Toutefois, il sera possible de faire jouer la concurrence afin de profiter d’une proposition de crédit qui correspond davantage aux attentes du futur propriétaire. Il faut également compter un délai d’au moins 40 jours pour qu’un emprunt soit accordé.