Loi Pinel : un nouveau dispositif pour faciliter l’investissement locatif ?

Qu’est-ce que la loi Pinel ? Pour rappel, c’est un dispositif visant à soutenir l’investissement locatif à travers une réduction d’impôt. Mis en place par Sylvia Pinel le 1er septembre 2014, ce décret permet aux investisseurs d’effectuer un placement dans le neuf en bénéficiant d’une réduction fiscale allant jusqu’à 63 000 euros. Le taux de réduction est de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans.

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Ce décret a été reconduit jusqu’à fin 2017. En 2018, il se pourrait bien qu’il ne soit plus d’actualité. Il semblerait cependant que les investisseurs ne seront pas livrés à eux-mêmes. En effet, selon un article publié sur Meilleurtaux.com, il s’avère que :

« le ministre de la Cohésion des territoires promet un nouveau projet de loi visant à rééquilibrer les avantages de ces derniers et le budget public ».

Afin de soutenir les acteurs de l’immobilier, il est donc fort possible qu’un nouveau projet de loi, ayant pour but de favoriser les mises en chantier et l’investissement locatif, voit le jour.

Pour l’instant, il n’y a rien de concret à ce niveau. Dans cette optique, si vous souhaitez investir dans la pierre et mettre le bien acheté en location en profitant des meilleures conditions, il serait judicieux de vous lancer dès maintenant !

Surendettement : de nombreux Français souffrent de précarité financière

Selon une étude menée par l’association Crésus, il semblerait qu’un million de personnes soient en situation de surendettement en France. Cette enquête révèle notamment que la majorité des particuliers qui souffrent d’une précarité financière travaille toujours. Dans 37 % des cas, le montant dû est supérieur à 45 000 euros.

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Surendettement en France : le point

Si vous rencontrez d’ores et déjà des incidents de paiement, n’attendez pas qu’il soit trop tard ! Prenez les devants et faites-en part à votre créditeur. Ensemble, vous pourrez alors trouver un compromis. Parmi les solutions envisageables se trouvent le rachat de crédits ou encore la pause de mensualités, entre autres.

Épargne : les placements envisageables

Placez vos économies dans un produit d’épargne afin de les faire fructifier. Parmi les diverses formes d’investissement envisageables se trouvent :

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Les produits d’épargne dans lesquels investir
  • Livret jeune
  • L’investissement en bourse
  • Livret de développement durable et solidaire (LDDS)
  • L’assurance vie
  • Plan d’épargne retraite populaire (Perp)
  • Compte épargne logement (CEL)
  • L’épargne salariale (Plan d’épargne entreprise/Plan d’épargne pour la retraite collectif)
  • Livret A
  • Livret d’épargne populaire (LEP)
  • Plan épargne logement (PEL)
  • Compte à terme (CAT)

Des fiches pratiques sont accessibles au sujet de chacun de ces placements sur le site officiel de l’administration française, consultez-les !

Un crédit consommation pour acheter la moto de vos rêves

Vous avez toujours rêvé d’acquérir un deux-roues ? Réalisez ce projet sans plus attendre ! Pour vous soutenir financièrement, vous pouvez compter sur un crédit consommation. Pour rappel, ce type d’emprunt vous donne accès à un capital allant jusqu’à 75 000 euros. Un prêt moto devrait donc être suffisant pour acquérir l’engin tant désiré !

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Achetez la moto de vos rêves à l’aide d’un crédit consommation

Attention ! Avant de formuler votre demande de financement, il faut prendre quelques critères en considération. En effet, pour être en mesure de fixer le montant du crédit, il convient d’opter pour une monture spécifique. Sportive, japonaise, anglaise, moderne, rétro, routière allemande/américaine ; le choix est large !

Enfin, au-delà de l’aspect esthétique, il est impératif de déterminer la vocation de la moto. Sera-t-elle utilisée à la ville, à la campagne, pour les déplacements quotidiens ou encore pour les virées entre amis, le week-end ? Avant d’opter pour un modèle en particulier, veillez aussi à ce qu’il corresponde à votre taille ainsi qu’à votre poids. Tous ces éléments détermineront votre aptitude à bien piloter la motocyclette.

Pour rappel, un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez votre capacité de remboursement avant de vous engager. À savoir que dans votre budget prévisionnel, il faut compter les mensualités, l’équipement de protection nécessaire, les frais d’entretien ainsi que l’assurance.

Projet immobilier : optimisez votre capacité d’emprunt !

Primo-accédants, vous comptez recourir à un prêt à l’habitat afin de concrétiser votre projet immobilier ? Sachez qu’il vous est possible d’optimiser votre capacité d’emprunt !

 

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Les astuces pour améliorer votre capacité d’emprunt

Pour améliorer votre solvabilité, pensez à :

  • Présenter votre meilleur profil au prêteur. Cela comprend un Contrat à Durée Indéterminée (CDI). Un relevé bancaire qui ne comporte aucun découvert représente également un point positif. Un apport personnel excédant 10 % du montant de l’opération immobilière serait également susceptible de faire pencher la balance en votre faveur.
  • Vérifier votre éligibilité au Prêt à Taux Zéro. Le PTZ peut couvrir jusqu’à 40 % du prix d’acquisition, et ce, sans générer de taux d’intérêt supplémentaire.
  • Passer par votre Compte Épargne Logement (CEL) ou votre Plan Épargne Logement (PEL) pour obtenir un taux préférentiel comparativement au tarif pratiqué sur le marché de la pierre.
  • Régler les crédits à la consommation que vous avez ici et là. Vos charges seront ainsi réduites.
  • Effectuer une simulation d’emprunt auprès de plusieurs organismes prêteurs. Cela vous permettra de connaitre et de comparer les divers TAEG (Taux Annuel Effectif Global) obtenus. Plus l’intérêt sera faible, plus votre capacité de remboursement sera élevée.
  • Analyser les offres issues de divers assureurs. Certaines garanties sont plus abordables que d’autres.

Laissez un commentaire s’il vous faut plus de détails à ce sujet !

Taux Annuel Effectif Global : pourquoi est-ce un critère important ?

Les prêteurs mettent souvent le Taux Annuel Effectif Global (TAEG) en avant lorsqu’ils font la promotion d’un crédit à la consommation ou à l’habitat. Vous vous demandez pourquoi le TAEG est un critère si important ? C’est parce qu’il représente le coût total du prêt, c’est notamment la somme d’argent que vous devrez payer en plus du capital emprunté. Ainsi, le taux d’intérêt le moins élevé représente l’offre la plus économique. Faites jouer la concurrence entre les créditeurs afin de dénicher la formule la plus abordable !

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Analysez le TAEG lorsque vous soumettez une demande de prêt

Garantie co-emprunteur : comment en obtenir l’annulation ?

En couple, les partenaires se soutiennent, et ce, même d’un point de vue financier. C’est ce type de situation qui donne lieu à la garantie co-emprunteur lorsque l’un des conjoints prend un prêt. Cependant, que se passe-t-il en cas de séparation ?

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Obtenez l’annulation de la garantie co-emprunteur !

Que ce soit dans le cadre d’un emprunt à l’habitat, d’un crédit à la consommation ou d’un prêt hypothécaire, sachez qu’il est possible d’obtenir l’annulation de la garantie co-emprunteur. Pour ce faire, il convient :

  • d’effectuer le remboursement du crédit par anticipation ;
  • d’obtenir l’accord de désolidarisation de l’établissement prêteur. Concrètement, la banque accepte de renoncer à la garantie soumise par le co-emprunteur ;
  • de fournir une nouvelle offre de cautionnement au prêteur. Ce dernier doit alors valider le garant que vous lui présentez ;
  • de proposer une garantie supplémentaire à l’organisme financier, notamment si vous êtes celui qui compte continuer à gérer le crédit en autonomie. Une hypothèque ferait, par exemple, l’affaire.

Pour en apprendre davantage à ce sujet d’un point de vue légal, consultez le Code civil, plus précisément la partie portant sur la « Solidarité de la part des débiteurs » et le « Paiement avec subrogation ».

Pour toute information complémentaire, veuillez adresser vos questions à l’Assurance Banque Épargne Info Service. Les professionnels exerçant à l’ABE IS vous fourniront une réponse dans les plus brefs délais.